Reihenendhaus in Tungendorf

Gemütliches Reihenendhaus mit großem Garten in Sackgassenlage

Wohnen in Neumünster-Tungendorf

  • ca. 91 m² Wohnfläche
  • Großes Gartengrundstück
  • Teilkeller

Kaufpreis:169.000,00 €

Grundrisse & weitere Informationen

Immobilientyp: Reihenendhaus
Grundstücksgröße: 571 m²
Wohnfläche ca.: 91 m²
Baujahr: ca. 1939
Räume: 3,5
Heizung: Gaszentralheizung
Parkmöglichkeiten: Stellplatz
Keller (Nutzkeller): Teilunterkellerung
Energiebedarf: 302 kWh/(m² x a)
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Courtage: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Exklusiv und im Auftrag der Eigentümer freuen wir uns Ihnen diese attraktive Immobilie – ein charmantes Reihenendhaus in Sackgassenlage im Stadtteil Neumünster-Tungendorf anbieten zu können.

Neben einer Wohnfläche von ca. 91 m² auf 3,5 Zimmern die sich hervorragend für Einzelpersonen, das Paar oder die kleine Familie eignet, verfügt das Grundstück über eine Fläche von 571 m². Der Gartenbereich ist gut zu den Nachbarn abgegrenzt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier Finden Sie auch den Kaltwintergarten und ausreichend Platz für Stauraum, welcher durch weitere Gebäudeteile gewährleistet ist.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist, vorbehaltlich individuellen Modernisierungswünschen, direkt nach Erwerb beziehbar.

Hervorheben möchten wir das ansprechende Wohnzimmer, welches sich angenehm in Wohn- und Essbereich aufteilen lässt, über einen Kaminofen verfügt und das gemütliche Wohlfühlzentrum der Immobilie bildet.

 

Was wird Ihnen bei dieser Immobilie geboten?

++ 91 m² Wohnfläche

++ Einbauküche

++ Holzfenster (zweifach Verglasung)

++ Rollläden (mechanisch)

++ Kaminofen im Wohnzimmer

++ Badezimmer & Küche mit Oberlicht (Lichtkuppel)

++ Teilkeller (als Nutzkeller)

++ 571 m² Grundstück

++ Kaltwintergarten und Nebengebäude für Gartengeräte & Co.

++ Schöner abgegrenzter Gartenbereich

++ Sackgassenendlage

 

Was sollten Sie beachten?

Das Objekt befindet sich in einem wohnlichen Zustand und vorbehaltlich individueller Modernisierungswünsche – hierfür bitten wir Sie um Orientierung anhand der Objektfotos – ist diese ohne Renovierungsaufwand beziehbar.

Worauf wir trotzdem hinweisen möchten, dass die derzeit noch voll funktionsfähige Gaszentralheizung mit über 20 Jahren Laufzeit deutlich in die Jahre gekommen ist und wir hier für effizienteres Heizen die Erneuerung der Therme vorschlagen – damit würde auch gleichzeitig der Energiewert des Hauses deutlich verbessert. (der Warmwasserspeicher selbst ist noch jüngeren Datums und muss nicht erneuert werden)

Des Weiteren lässt sich eines der Fensterelemente im Schlafzimmer nicht mehr problemlos öffnen und anschließend schließen, dieses muss vermutlich von einem Handwerker oder Fensterbauer neu eingestellt bzw. Repariert werden.

 

Was können wir für Sie tun?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin oder stehen Ihnen vorab für Ihre Fragen zur Verfügung.

Des Weiteren möchten wir Sie bei ernstem Interesse gerne so gut wie möglich beim Kauf Ihres Wunschhauses begleiten, stehen Ihnen bei Verhandlungs-, Kaufvertrags- und Finanzierungsfragen zur Seite und versuchen dabei sowohl Ihre als auch die Interessen der Eigentümer zu wahren und bestmöglich zusammenzubringen.

Wir hoffen das Ihnen das Potenzial dieser Immobilie zusagt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sollten Sie die Objektlage vor Ort für sich prüfen wollen bitten wir hierbei um größtmögliche Diskretion und ausschließliche Kontaktaufnahme über unser Maklerbüro.

Bezüglich der aktuellen Corona-Situation bitten wir Sie bei Besichtigungsterminen die Personenanzahl auf einen Hausstand und auf wenige Personen zu begrenzen. Ebenfalls bitten wir Sie eine Atemschutzmaske zu tragen. Die Besichtigungen von Immobilien sind unter diesen Voraussetzungen gestattet und unproblematisch.

Voraussichtlich können in der Woche vom 14. bis zum 18. Dezember noch erste Besichtigungen stattfinden, ansonsten werden potenzielle Termine dann für Anfang Januar vereinbart.

  • Rollläden (mechainisch)
  • Wannenbad
  • Gas-Zentralheizung
  • Holzfenster (DV)
  • Einbauküche
  • Kaminofen
  • Kaltwintergarten
  • Geräteschuppen
  • Teilkeller

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neumünster-Tungendorf in einer Sackgassenendlage ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist größtenteils durch Doppelhausbebauung geprägt und weist nähe zur Kieler Straße auf, welche auch über eine kleine separate Zuwegung erreichbar ist.

Neumünster ist der Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein, Messestadt und Gewerbe- und Dienstleistungszentrum für Mittelholstein mit rd. 79.000 Einwohnern. Für Freizeitaktivitäten stehen das Erlebnisbad am Stadtwald, die Holstenhallen, die Naherholungsgebiete Einfelder See und der Stadtwald, sowie umfangreiche Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Nach gestellter Anfrage erhalten Sie das Exposé samt Objektadresse.

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung durch unsere bewährten Partner - sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Die Courtage, in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Mark Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ihr persönlicher
Ansprechpartner

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wir helfen Ihnen gerne weiter.

John Mark Wicknig
Immobilienmakler und Geschäftsführer

Carlstraße 169, 24537 Neumünster

John Mark Wicknig