Charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung

Gepflegte Eigentumswohnung mit Charm - Zentral gelegen mit ansprechendem Hinterhof

Wohnen in Neumünster

  • ca. 73,86 m² Wohnfläche
  • Zentrale Lage
  • Zeitgemäßer Grundriss

Kaufpreis:145.000,00 €

Grundrisse & weitere Informationen

Immobilientyp: Eigentumswohnung
Lage: Neumünster
Wohnfläche ca.: 73,86 m²
Wohnräume: 3
Parkmöglichkeiten: Fester Stellplatz
Badezimmer: Wannenbad
Einbauküche: Vorhanden
Balkon: Vorhanden
Fahrstuhl: Vorhanden
Hausgeld: 297 € (siehe Fließtext)
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage Neumünsters. Mit viel Charm, einem guten Pflegezustand, ansprechender Grundrissgestaltung und Raumaufteilung bietet sich diese Immobilie besonders für die Eigennutzung bis hin ins hohe Alter an.

 

Was Wird Ihnen bei dieser Immobilie geboten:

++ Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung

++ Lage im ersten Obergeschoss

++ Fahrstuhl (nur wenige Stufen durch Hochparterre)

++ 73,86 m² Wohnfläche

++ Zeitgemäßer Grundriss (Wohnräume vom Flur abgängig)

++ Balkon in Süd-West Lage

++ Einbauküche und Wannenbad

++ Fester Stellplatz

++ Ansprechender begrünter Hinterhof

++ Zentrale Lage (Innenstadt, Ärzte und Co. sind fußläufig zu erreichen)

++ Persönlicher Kellerraum

++ Gemeinschaftlicher Wasch- Trocken- und Fahrradraum

 

Was sollten Sie beachten:

Badezimmer und Einbauküche entsprechen einem gepflegten und funktionalen, aber älteren Standard.

Das aktuelle Hausgeld für Instandhaltung und laufende Kosten der Wohnung beträgt 297,- € - hier sind auch die pers. Heizkosten enthalten.

Aufteilung: 123,42 € Betriebskosten // 142,86 € Heizkosten // 30,72 € Zuführung zur Rücklage

Aktuell sind in dem Objekt eine Balkonmodernisierung, der Austausch aller Holzfenster durch neue zeitgemäße Kunststofffenster und Instandhaltungsarbeiten am Fahrstuhl geplant. Durch diese Maßnahmen wird sich das Hausgeld voraussichtlich um ca. 20 – 50 € pro Monat erhöhen – bei gleichzeitiger Steigerung der Wohnqualität und Verbesserung der Energetik.

 

Was genau im Hausgeld enthalten ist:

Persönliche Heizkosten, Rücklagenbildung, Hausstrom, Müllentsorgung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Hausmeister Firma, Treppenreinigungsfirma, Dachrinnenreinigung, Aufzugskosten/Telekom, Fahrstuhl Bereitschaft, Fahrstuhl Wartung / TÜV, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Elementar Versicherung, Antenne/Kabel, Wartung Rauchmelder, Reparatur Objekt, Bankgebühren, Verwaltungskosten.

 

Was können wir für Sie tun?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin oder stehen Ihnen vorab für Ihre Fragen zur Verfügung.

Wir möchten Sie bei ernstem Interesse so gut wie möglich beim Kauf Ihres Wunschhauses begleiten, stehen Ihnen bei Verhandlungs-, Kaufvertrags- und Finanzierungsfragen bestmöglich mit unserer Erfahrung zur Seite und versuchen dabei sowohl Ihre als auch die Interessen der Eigentümer bestmöglich zu wahren und zusammenzubringen.

Wir hoffen das Ihnen das Potenzial dieser Immobilie zusagt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Da das Objekt noch bewohnt wird, bitten wir Sie im Zuge einer etwaigen Exposé-Zusendung um Diskretion gegenüber den Eigentümern und ausschließliche Kontaktaufnahme über unser Maklerbüro.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Stadtzentrum sind direkt fußläufig erreichbar - ebenfalls eine schnelle Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fernverkehr.

Neumünster ist der Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein, Messestadt und Gewerbe- und Dienstleistungszentrum für Mittelholstein mit rd. 79.000 Einwohnern. Für Freizeitaktivitäten stehen das Erlebnisbad am Stadtwald, die Holstenhallen, die Naherholungsgebiete Einfelder See und der Stadtwald, sowie umfangreiche Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Nicht zu vergessen ist die gute Verkehrsanbindung an die A7, A215 und die Bahnstrecken nach Kiel, Flensburg und Hamburg.

Wir unterstützen Sie bei Finananzierungen durch unsere bewährten Partner; sprechen Sie uns gerne an.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Die Courtage, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Mark Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ihr persönlicher
Ansprechpartner

Sie haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns,
wir helfen Ihnen gerne weiter.

John Mark Wicknig
Immobilienmakler und Geschäftsführer

Carlstraße 169, 24537 Neumünster

John Mark Wicknig