Großzügiges Stadthaus in Bordesholm

reserviert

Repräsentativ und bevorzugt gelegen Stadthaus mit großzügigem Grundstück

Wohnen in Bordesholm

  • ca. 225 m² Wohnfläche
  • Tolle Bestandslage im grünen
  • Große Dachterrasse

Kaufpreis:350.000,00 €

Grundrisse & weitere Informationen

Immobilientyp: Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: ca. 1936 m²
Lage: Bordesholm
Wohnfläche ca.: 225 m²
Baujahr: 1927-1962
Räume: 6-7
Heizung: Gaszentralheizung
Parkmöglichkeiten: Carport + Stellplätze
Keller: Teilunterkellerung
Einbauküche: Ja
Dachterrasse Ja
Energiebedarf: 303 kWh/(m² x a)
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Courtage: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Exklusiv und im Auftrag der Eigentümer möchten wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot offerieren. Es handelt sich um ein repräsentatives Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche, gelegen auf einem ansprechenden 1936 m² großen Grundstück, welches an einem kleinen Naturschutzgebiet grenzt.

Die Bestandslage bildet einen besonderen und sehr vorteilhaften Kompromiss aus Zentralität, idyllischer Naturanbindung und großem Platzangebot, welcher selten in dieser Kombination anzutreffen ist.

Als besonderes Highlight möchten wir das durch große Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer erwähnen, welches einen direkten Blick auf das grüne Gartenland ermöglicht und durch die offene Verbindung mit dem Kamin- und Damenzimmer viel Größe, Gemütlichkeit und Charm versprüht und das Wohlfühlzentrum des  Hauses bildet.

Ebenfalls begutachtet werden kann das tolle Grundstück von der großzügigen Dachterrasse, einem hervorragenden Platz für das gemeinsame Beisammensein an schönen Wettertagen.

 

Was wird Ihnen bei dieser Immobilie geboten?

++ Einfamilienhaus mit repräsentativen Stadthauscharakter

++ Wohnraum auf ca. 225 m²

++ 1936 m² Grundstück in attraktiver Bestandslage

++ Große Dachterrasse, gemütlicher Kamin, Einbauküche

++ Mechanische und elektrische Rollläden

++ Carport und Stellplätze für Ihr KFZ

++ Teilkeller für Lagerung

 

Was sollten Sie beachten?

Die Immobilie wurde mit Anbauten im Zeitraum von 1927 bis 1962 errichtet und einige Elemente entsprechen noch dem Baujahr – somit bleiben anstehende Modernisierungsarbeiten nicht aus. Wir empfehlen Ihnen als Minimum für die Energetik die vorhandene Gas-Zentralheizung zu erneuern.

Es besteht ansonsten kein akuter Handlungsbedarf, wir weisen aber darauf hin das je nach Anspruch und Bedürfnissen weitere umfangreiche Modernisierungen vorgenommen werden können und bitten Sie dies für Ihre Kalkulation vorab zu berücksichtigen.

 

Was können wir für Sie tun?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin oder stehen Ihnen vorab für Ihre Fragen zur Verfügung.

Des Weiteren möchten wir Sie bei ernstem Interesse gerne so gut wie möglich beim Kauf Ihres Wunschhauses begleiten, stehen Ihnen bei Verhandlungs-, Kaufvertrags- und Finanzierungsfragen bestmöglich mit unserer Erfahrung zur Seite und versuchen dabei sowohl Ihre als auch die Interessen der Eigentümer bestmöglich zu wahren und zusammenzubringen.

Wir hoffen das Ihnen das Potenzial dieser Immobilie zusagt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Da das Objekt noch zu teilen bewohnt wird, bitten wir Sie im Zuge einer etwaigen Exposé-Zusendung um Diskretion gegenüber den Eigentümern und ausschließliche Kontaktaufnahme über unser Maklerbüro.

 

Bezüglich der aktuellen Corona-Situation bitten wir Sie bei Besichtigungsterminen die Personenanzahl auf einen Hausstand und auf wenige Personen zu begrenzen. Ebenfalls bitten wir Sie eine Schutzmaske zu tragen. Die Besichtigungen von Immobilien sind unter diesen Voraussetzungen von der Regierung gestattet und unproblematisch.

  • Kamin
  • mechanische & elektrische Rollläden (teilweise)
  • Einbauküche
  • Dachterrasse
  • Carport + Stellplätze
  • Keller (für einfache Lagerung)

Bordesholm ist ein beliebter Wohnort zwischen Kiel und Neumünster. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen nach Kiel, Neumünster und Hamburg. Bordesholm bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Im Ortskern lädt darüber hinaus eine kleine Fußgängerzone zum Spazieren ein. Charakteristisch für Bordesholm ist seine landschaftlich schöne Umgebung, geprägt vom Bordesholmer See und angrenzenden Wäldern. Der Freizeitgestaltung für jede Altersgruppe sind durch die unterschiedlichen Vereinsangebote und Sportmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt.

Nach gestellter Anfrage erhalten Sie das Exposé samt Objektadresse.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Die Courtage, in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Mark Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ihr persönlicher
Ansprechpartner

Sie haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns,
wir helfen Ihnen gerne weiter.

John Mark Wicknig
Immobilienmakler und Geschäftsführer

Carlstraße 169, 24537 Neumünster

John Mark Wicknig